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「电玩城送体验金可提现」网友:感觉房价还没怎么跌呢 数据:有的城市楼市已触底回升

发布时间: 2020-01-11 11:16:48 热度:1453 次 

「电玩城送体验金可提现」网友:感觉房价还没怎么跌呢 数据:有的城市楼市已触底回升

电玩城送体验金可提现,最近,看空楼市的文章突然多了起来,主要还在于国家对楼市调控一次次喊话,并没有放松楼市调控的意思,一些开发商为了生存,开启了抢跑模式,不好卖的楼盘出现了折扣优惠,低首付政策又重出江湖。往日犹如脱缰野马楼市,再次回到正轨。但是,对于现在房价到底是涨了还是跌了,在人们心目中不可能有定论。许多网友表示,他们那里的二手房难卖出去,找不到接盘侠。但也有网友说,他们那的房子还是不好买,都没感觉房价跌,房价还在继续上涨中。

房价到底涨了还是跌了?笔者认为,这次楼市与历次市场情况真不一样,不像以前要么都涨,要么都跌,只是多少而已,至少面临的市场环境都是一样,会呈现一边倒局面。而这次各城楼市差异很大,一个城市各版块、区域也不一样,涨跌都存在。所以,大家处在不同城市、不同地方自然对房价变化感受也不一样。比如一些大城市郊区房价已经开始调整,有的调整幅度甚至有10%-30%不等,但如一些三、四线城市房价由于供货量不足,房价还维持在高位,一些地方还在小幅上涨。

楼市配图:房价到底涨了跌了?

还出现一种情况,就是前期经历调整的城市楼市,房价数据逐步开始反弹。比如厦门,作为本轮楼市较早调整的城市(仅次于环京楼市),作为反映楼市风向标的二手房挂牌价发生了较大变化,二手房挂牌价自今年7月中旬触底后,整体挂牌均价相比低点反弹了7个点,近期均价也接近年内高点。如仅从数据来看,房价已经触底回升,至于回升力度和持续时间,还有待观察。

厦门房价数据企稳回升

纵观整个房地产市场,各城房价涨跌互现,不能一概而论。但如果把楼市放入整个大环境中去看,目前整体房价还是处于相对稳定状态,大涨或者大跌都不太现实,未来一段时间,楼市这个大江湖也不会有太多奇闻异事,主要原因3点:

1.房地产平稳换取经济稳定。这波房价涨了这么久,也调控了这么长时间,调控效果已达到,不能再下猛药,否则,市场真可能大转向,影响房地产健康发展不说,对稳定经济增长也不利。当然,也不能刺激房地产市场(大面积放松调控),毕竟市场余温还在,一点就着的楼市,或带来系统性金融风险。现在大家期望的是,在房地产经济稳定同时,通过其他方面激发经济新增长点,从而保障经济发展目标完成。

房地产经济平稳

2.促销降价受到各方面制约。开发商为了生存,涨价或降价都是很正常的事。但降价会带来两个问题,一是客户房闹,房闹一般都发在售楼处,如果持续的话,会严重影响项目正常销售;二是可能受到地方约谈,破坏当地楼市生态平衡,不仅影响社会稳定,为当地带来舆论压力,同时也影响到地方土地出让计划,这是地方不愿意看到的事。所以,一些地方因降价出现房闹后,在地方严厉要求下,开发商不得不恢复原价。从这个层面来讲,楼市降价环境也不存在。

开发商降价受到约束

3.楼市调控不放松,房价也没有大幅上涨空间。短期来看,虽然说这次经济决策会议未提到房地产,但在实际执行过程中,楼市调控还会维持原来的调控内容,比如说限购、限价、限贷等限制措施,只要这些限制政策存在,开发商前期拿的高价地卖不出高价房,房价自然被摁住在一定范围内。当然,开发商自知难突破限价,为维持企业正常运转,纷纷领销许跑量加速回款成为当下选择,在这样的模式下,房价也不可能继续大涨。至于二手房,没有成交量,也不足以影响大势。

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